Nunca foi tão difícil comprar casa própria nos EUA: americanos só conseguem aos 40 anos

A idade média de quem compra sua primeira casa nos Estados Unidos chegou a 40 anos, maior patamar já registrado na série histórica que teve início em 1981. É mais um termômetro de como o sonho da casa própria ficou cada vez mais difícil nos EUA, diante de uma alta nos preços dos imóveis e dos juros das hipotecas.
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A idade em que as pessoas compram sua primeira casa aumentou rapidamente desde 2021, quando a mediana era de 33 anos, segundo uma pesquisa da Associação Nacional de Corretores de Imóveis (NAR, na sigla em inglês) com base em transações realizadas entre julho de 2024 e junho deste ano. Em 1981, quando a pesquisa foi conduzida pela primeira vez, a idade média era de 29 anos.
O perfil anual de compradores e vendedores da NAR, divulgado nesta terça-feira, descreve um mercado imobiliário em que os americanos mais jovens e com menos recursos enfrentam dificuldades para se tornarem proprietários de imóveis, enquanto um grupo mais rico e, muitas vezes, mais velho consegue dar entradas maiores e pagar casas à vista.
O preço mediano de uma casa usada está atualmente em US$ 415.200 (R$ 2,2 bilhões) — alta de mais de 50% desde 2019. Ao mesmo tempo, as taxas hipotecárias estão aproximadamente o dobro do que eram no fim de 2021.
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“As implicações para o mercado imobiliário são impressionantes”, disse Jessica Lautz, vice-economista-chefe da NAR, em comunicado. “Os compradores de primeira viagem de hoje estão acumulando menos patrimônio imobiliário e provavelmente terão menos mudanças de residência ao longo da vida como resultado.”
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No último ano, os compradores de primeira casa representaram 21% do mercado — o nível mais baixo desde que a NAR começou a coletar esses dados em 1981 e cerca da metade da média anterior a 2008.
Assim como os compradores de primeira viagem, o comprador típico que repete uma compra também está mais velho, passando de 61 anos no ano passado para 62 neste ano. Eles também costumam ter muito mais recursos: os compradores recorrentes deram entradas medianas de 23%, o nível mais alto desde 2003.
A fatia de compradores que pagaram à vista igualou o recorde de 26%, dominada por baby boomers (nascidos entre 1946 e 1964) comprando suas próximas casas à vista para a aposentadoria, disse Jessica Lautz em um e-mail.
A NAR enviou os questionários em julho e recebeu 6.103 respostas de compradores que adquiriram uma casa entre julho de 2024 e junho para uso como residência principal.
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